最近，在網(wǎng)絡(luò )上，有關(guān)“房東稅”的話(huà)題熱度一直居高不下。有人稱(chēng)稅負要增加，有人擔憂(yōu)房租會(huì )因此上漲。所謂“房東稅”，到底是什么？

網(wǎng)絡(luò )上各種關(guān)于“房東稅”說(shuō)法的起源，均來(lái)自一部將于9月15日實(shí)施的條例——《住房租賃條例》。作為我國首部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃活動(dòng)的行政法規，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多個(gè)方面對住房租賃活動(dòng)作了規范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構的行為等。隨著(zhù)我國住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運行。

嚴躍進(jìn)強調，合同備案是房屋租賃交易過(guò)程中一個(gè)基本的規范流程，目的不是收稅或監控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多的是保護租客和房東的權益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極作用。

也就是說(shuō)，規范住房租賃市場(chǎng)秩序、保護租客和房東的合法權益，是《住房租賃條例》的核心內容，“加稅令”無(wú)從說(shuō)起。

國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局近日也發(fā)文指出，出租房屋相應的稅費政策，是實(shí)施了數十年的規定，并未因《住房租賃條例》出臺而調整，更沒(méi)有新增“房東稅”。如今隨著(zhù)《住房租賃條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規范了，而非突然“加稅”。

而從通俗角度來(lái)解讀，就是出租房屋本就應當依法繳納相關(guān)稅費，但由于大多數租房合同是私下簽訂的，稅務(wù)部門(mén)無(wú)法判斷其出租行為，以至于房東未完全納稅，隨著(zhù)稅務(wù)部門(mén)征管效能與規范性的提升，納稅行為也正加速走向規范。

那么，具體要交多少稅呢？以個(gè)人在上海出租房屋為例，上海市稅務(wù)局客服工作人員表示，在上海，個(gè)人出租住宅，月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的情況下，以2.5%的綜合稅率口徑統一征收。其中，增值稅被減免，2.5%的稅率包含2%的房產(chǎn)稅和0.5%的個(gè)人所得稅；月租金超過(guò)10萬(wàn)元的，綜合稅率約為4%。

有業(yè)內人士算了一筆賬，以4000元月租金收入為例，需繳納稅費約100元，對房東個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的影響；月租金收入10萬(wàn)元以上的房東，也應當依法申報納稅。

相關(guān)人士提醒廣大租客和房東，不要輕信傳言，不必過(guò)度恐慌，在面對住房租賃相關(guān)事務(wù)時(shí)，應依據真實(shí)的法律法規和政策規定，理性看待稅費問(wèn)題。（記者 楊碩）